新房未入住同样是需要交物业费的，按照我国对于物业方面的规定，只要新房已经交付到了购房人的手中，购房人就需要按照所签署的物业合同支付，并按照相应的规定期限缴付全额的物业费，但因为现在空置房屋比较多，所以一些地区的政策也发生了改变，针对于空置半年以上的房屋，可以和物业公司自行协商减少物业费的收取，按照一定的比例征收。 物业公司若是根据物业服务合同，已经提供了相应的服务，业主是需要按照约定缴纳的物业服务费用支付给物业公司的，因为物业公司面向的是整个小区的业主，不会因为单独没有居住或者是没有装修的业主就停止提供服务，而且在物业企业来提供的服务项目当中，也包含了小区的绿化、安保，即便是没有居住的业主，无形之中也享受过物业公司提供的服务，所以要按时缴纳物业费。
很多人家购买新房之后就要着急入住，建议我们大家在做完装修后至少半年以上再入住新房，而且在装修的时候也要尽可能的选择大品牌的装修用到的材料。装修的材料包括家具当中都含有一定的甲醛，在装修完毕之后想要快速消除甲醛比较好的方式，是通过通风能够让甲醛更快的散去，依据相关的研究表明，在装修完成之后至少要三个月以上的时间，才能够让甲醛降低到标准的范围内。 现在有些公司是专门用于测量甲醛的，条件允许的话，在入住新房之前也可以聘请这一些企业到家里面去检查一下，看看甲醛的浓度是否超标，如果浓度超标的话，还是要多等待一段时间，多进行通风，绝对不能拿自己的身体健康开玩笑，在家中也可以多放一些绿色的植物或者是一些具有吸附性作用的产品。
建议大家在新房装修之后，至少等到半年以上再入住，因为现在的装修用到的材料即便是在安全在环保，多多少少都会有甲醛的存在，而刚刚新装修好的房屋，如果甲醛含量比较高，对于人体所造成的伤害是不可预估的，特别是家中有老人，孩子或者是待产的孕妇，都不要着急入住，多等待一段时间，至少半年或一年以上再考虑入住新房。 甲醛对我们身体造成的损伤，不单单是影响呼吸道，有些事后还会诱发白血病等一些重大疾病出现，所以在刚装修完之后，要多对家中进行通风，每天至少通过两个小时之后的时间，建议把屋内的门和窗都打开，如果已经摆放的家具，要把家具的抽屉或者是门都打开，才能够让甲醛更好的散去，此外也能够在家中摆一些绿色的植物，用于吸附甲醛。
买了房子想退房如果是因为个人的原因想要退房，无论是和开发商还是和二手房东，都要认真协商，特别是已经签署购房协议的情况下，因为个人原因退房，还需要支付一定的违约金，进入到退房的流程之后，需要买房人发出退房通知，并且以书面的形式提出退房，开发商在同意之后需要在15天内办好各种手续，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。 现在的退房流程会很复杂，所以我们在购房的时候就要做到优秀准备，明确自己的确是想要买房，并且具备有买房的能力，不要购买超出自己经济范围内的房屋，即便是通过房子抵押贷款的形式购房，每个月的贷款负债也别超过总体收入的50%，现在的贷款时间一般都是在20年或30年，要对自己整体的家庭经济收入做好规划，不要因为贷款而影响了正常的生活。
国家对于楼房封顶之后的交房时间，有着严格的要求，依据相关的政策规定，在封顶之后的6~8个月内就能够交房，但是是不是满足交房的条件，要由相关的部门进行协议审核，还需要实地到楼盘去检查，合乎条件的话才能够批准交付，所以并不意味着房屋楼顶封顶之后就要进入到交房的阶段，后续还有很多的事情没有完成，所以具体的交房时间要参考开发商在签署房屋购房协议时给出的交房时间。 我们在于开发商签署协议时，要仔细阅读合同当中所签署的条款，一般开发商会在合同当中写明具体的交房时间，会精细到年月日，而且在交房时间，到期前一个月若能按期交房的话，会以书面的形式通知购房者预约验房的时间，因为刚开始收房的时候，人流量会比较大，建议还是要错峰收房。
准现房一般在半年左右就能够交房，但是交房的时间没明确的限制，想要了解交房的时间能看一下和开发商所签署合约当中约定的交房时间，如果着急入住的话，不妨购买二手房。因为大多数的二手房已经具备有房屋所有产权证，特别是一些房龄比较短的二手房，刚刚装修过，如果装修的风格很喜欢，还可以省去一部分的装修费用，虽然这部分的房源不是特别多，但有一定的可选择性。 所谓的准现房就是已经基本建造完毕的房屋，像是刚刚封顶的房子都属于准现房，这种房子比购买期房有一定的优势，因为能看到周围的环境和房屋的整体的结构，但是因为准迁房的交房时间没规定，所以在和开发商签署购房协议时也要以书面形式约定交房的时间，精确到年月日。
交不起房贷而出现房屋断供或者是想要进行退房，大多数的情况下是没有很好的方法退首付款的，我们应该了解所缴纳的首付款并不是给了银行，而是给了开发商，是由银行把后续的房款先行垫付给开发商，然后再由借款人后续把贷款还给银行，整个贷款过程和开发商是没有关系的，所以当贷款还不清或者是交不起之后，银行会把房屋拍卖用于偿还剩余的贷款，如果拍卖房屋有剩余的话会退还给业主。 如果房贷还不上或者是暂时经济出现周转困难，可以先和银行进行协商，一般只要不是恶意拖欠贷款，银行会给予一定的优惠政策，比如说申请延期还款，大多数的银行都已经出台了相关政策，但需要找到一位担保人，而且在延长还款期在内的贷款利息也是同样需要进行后期偿还的。
交完首付和多久能够入住，其实是没有直接关系的，一般来说现在购买房屋之后会和开发商签署购房协议，并且在购房协议当中标明房屋的交付时间，开发商按期交房之后可以随时入住，大多数我们所购买的期房交房的时间都在1~2年左右，所以大多数的购房者在交完首付后要两年左右的时间才能够办理入住，如果开发商超过交房的时间仍然没有交付房屋，是可以凭借合同要求开发商给予一定补偿的。 按照国家的相关规定，开发商需要在相应的时间内建造好房屋，在办理房屋交付之前，需要以书面的形式提前一个月通知购房者，在交房时需要出具三书一证一表，才能够证明房屋已经通过了审核，无论是房屋的质量还是内部的装修，都已经达到了交房的标准，如果开发商拒绝出具，购房者也有权拒绝收房。
买的房子首付交了想退房要分为不同的情况进行判断，如果和个人的原因没有关系，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况之下是可以要求开发商退房并且退还首付款的，除了房屋的质量之外，比如房内的噪音或者是在交房时，房屋的面积大小和所签署合约当中的面积大小出入太大，已经超过了3%，按照合约是可以要求开发商退房，并且赔偿相应损失。 还有一种情况是交了首付款之后，发现开发商缺少相应的证件，所签署的买卖合同也属于无效合同，这种情况之下即便是收了首付款，也可以要求开发商退还。总体来说因为开发商原因而导致的拿不到房产证或者是无法按期交房，都是可以退房的，但如果是因为个人的原因不想继续买房，开发商有权拒绝退还首付款。
正常情况之下购买期房并且已经支付了首付，相当于就已经和银行签署了房屋抵押协议，这种情况之下如果是因为购房者自身的原因不想要房，退房的流程还是比较复杂的，而且因为购房者是自己违约，除了房款比较难退之外，可能还会面临高额的赔偿金，所以如果不是特别重要的原因，不建议大家再付了，首付之后还要退房。 所谓支付首付，指的就是购房者在购买一些不具备有即刻入住的商品房时，先行缴纳的一部分房款，作为购房的凭证，凭借着所交纳的首付款以及其他的资料向银行提出房屋抵押贷款的申请，在符合条件的情况之下，把房屋的产权抵押给银行之后银行会代为支付房款给开发商，然后再由申请人每月把贷款还给银行，在签署贷款协议之后，要按月足额的支付房贷。
毛坯房验收和精装房验收都是同样的，在得到开发商的通知之后，协调好相应的证件，同时还要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商并没有提供相应的交房材料，购房者是可以有权拒绝收房的，而且千万不要在没有收房之前就签署相关的收房协议，一旦出现有房屋质量的问题，在签署之后就很难再找开发商维权，出现有任何与合同当中不同的地方或者说存在有比较明显的质量问题，都要以书面的形式告知开发商。 进入到验收的环节，首先要检查墙面和地面是否平整，如果有条件的话，可以聘请专业的收房团队，或者是自己先用检测纸测量一下，有没有达到购房合同当中的约定要求，尤其是房屋的面积大小，如果面积之间的差额已经超过3%，可以拒绝收房，并且要求开发商给予相应的补偿。
毛坯房在地暖交房的时候，就是没有装修的样子，在验收的时候房屋一般只有门框没有门，而且因为做了地暖，所以地面只是做了基础处理，并没有进行表面处理，所以很多的设备都是在外面的，包括房屋内部只有一个总水管和一条充电线，都没有进行设计，需要购房者自己进行装修，所以购买毛坯房的话，不装修是没有办法居住的，需要对房屋进行全面的设计。 毛坯房其实会比精装房要便宜很多，但是在交付的时候也有一定的要求，按照国家的规定阳台、雨罩以及电气设备都是需要安装好的，而且各个房间的基础地面应该做到表面平整，墙面上有无裂缝，说的简单一些，除了一些基础装修之外，房子的质量是有所保障的，所以在毛坯房交付的时候，如果出现有明显的质量问题，购房者可以拒绝收房。
新装修一个月是不建议入住的，无论在装修的时候使用多么安全环保的材料，只要是装修过程当中使用过涂料，新家具和新装潢会释放出大量的甲醛就需要通风3~6个月的时间再入住，而且在入住之前还要先进行检查，看装修后新房的甲醛是否合格，这个国家的标准0.1mg/m以下就算合格，如果没有达到以上的标准，着急入住的话，会对我们的身体健康产生一些影响。 在入住新房之后，如果发现自己的身体出现一些问题，比如说经常感冒或者是莫名其妙的呕吐都是因为甲醛的原因，而且在通风的过程当中，要维持每天两个小时以上的通风时间，才能够达到通风的效果，建议大家在装修完之后，最好空出一段时间用来晾房子，有条件的话最好是多测试几次甲醛浓度之后，达到标准后再入住。
开发商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因为一些政策性的原因而导致没有办法按时交房，购房者在合法的途径之下应当催告，经过反复多次的催促，在合理的期限内，如果仍然没有交房，购房者是可以根据当时所签订的合同要求开发商解除合约，并且按照合同当中支付一定的违约金给予赔偿，但是二者当中只能够选择一种来赔偿自己的经济损失。 有一些开发商是因为资金断裂而出现的延期交房，这种事在现实生活当中经常会出现到的，也就是我们常说的开发商跑路，导致了楼盘烂尾，其实像这样的情况，就不太建议大家选择退房，因为在这个时候如果退房的话，和开发商的关系就发生了改变，开发商在进行赔偿的时候，会优先处理买卖的关系，而不是处理债权债务。
如果没有交房的话，是不需要交物业费用的，按照我国的相关规定，只有在收房之后，也就是业主已经拿到钥匙，并且签署了收房协议，就需要向物业公司支付相应的物业费用，而且即便是在收房之后没有装修也没有入住，同样需要全额向物业公司支付费用，不过现在有些城市对于空置房的物业费收取发生了一些变化，具体可以咨询当地的物业公司。 我们在购房之后有必要了解，按照约定向物业公司支付物业费是法定的义务，无论有没有装修有没有入住，物业公司已经按照相关的合同提供了物业服务之后，业主就需要按月足额的支付相应的费用，在没有收房之前，物业费是由开发商所支付的，在交房之后就是由购房者自己支付，因此大家如果不打算居住，还是要提前和物业公司协商看物业费用怎么支付。
交房之后多长时间能够拿到房产证一般在与开发商所签订的购房合同当中，都会有比较详细的约定，可以参考合同当中所约定的时间，如果超过约定的时间太久，购房者也有权向开发商要求赔偿，维护自己的合法权益，如果合同当中并没有标识出办理房产证的时间，依照国家的相关规定，从交付之日开始进行计算，90天内就需要办理好房屋产权证。 办理产权证需要提交的手续，包括个人的身份证、购房合同以及其他相应的手续，大多数购房之后都是由开发商统一进行办理，只有少数才是由个人进行办理，在现实生活当中，办理房屋所有产权证一般需要2~3年的时间，所以在这个范围之内能够拿到房产证，都属于比较正常的，现在房屋所有产权证已经和土地使用证共同合并成为不动产权证。
针对于大家比较关注的新房交房，拿房产证的时间，根据小编的了解，正常情况下在交房之后90天内就能够拿到房产证，但针对于一些和开发商已经签署合约，并且在合约当中约定拿房产证的，拿证的时间就要参考合约当中所约定的时间，如果开发商违约可以追究开发商的责任，比如说太长时间拿不到房产证，业主是有权退房的。 根据我国的相关规定，如果所购买的房子是现房，在和开发商签署购房合同之日开始进行计算，90天内就能够拿到房产证，但大多数人们所购买的都是期房，一般需要1~2年的时间才能够拿到房产证，因此只能够催促开发商办理，不太建议购房者因为房产证的问题而退房，目前办理的流程比较繁琐，有的时候房价高低也会造成经济上的受损，所以大家要慎重考虑。
押一付一，在第2个月还是要正常交房租的，因为押一付一的意思就是在支付第1个月房租的时候，再支付一个月的房租作为押金，主要是为了保障在租房过程当中不对房屋进行损坏，如果在租赁期间损坏了房屋当中的设施设备，可以从押金当中扣除，在退房的时候如果符合当时约定的条件，房东需要把押金退还给租房者。 如果在租赁期满之后，合乎条件仍然没有把押金退还给承租者，可以通过法律的形式来保证自己的个人权益，所以我们在租房时要以书面的形式签署房屋租赁合同，并且在合同当中明确约定违约之后需要承担的相应责任，房屋租赁合同所签署的租赁期最长不超过20年，而且还要在合同当中标明租房的时间，租金支付的方式，以及租金的多少，尽可能的写详细。
对于大多数的人家在购买新房入住时，有一些自己家的习惯，具体可以咨询一下家里面的老人，除了习惯之外也要对家中相应的设施设备进行一次大检查，比如电源水源是否通畅，还要再检查一下天然气，像是这些在日常生活当中都要经常使用到的设备，看是否通畅，不要影响之后的居住，大多数的新房都是刚刚装修过的，在装修之后一定要通风，至少半年以上的时间再入住。 现在有些企业是专门做甲醛去除的，如果着急入住的话，也可以聘请一些专门的公司来去除甲醛，平时也可以在家里多养一些植物，或者是放一些活性炭，而且在消除甲醛的过程中，最好要把柜子抽屉都打开，每天定期通风，至少两个小时以上，为了避免长时间的开窗通风，引起墙面的开裂，建议在通风期往家里放一些水提升湿度。
新房通风1个月是不太建议入住的，其实无论在新房装修的过程中，使用到的装修材料是什么品牌，即便是安全环保的材料，也会存在有一定的甲醛，而刚刚通风一个月的时间不足以让甲醛消散掉，所以在这样一个时间段房间内的甲醛还是有很多的，如果现在入住长时间居住在有太多甲醛的房间当中，会损伤身体健康，尤其是当家中有老人孩子的家庭，要格外注意。装修之后最好是全面通风至少半年以上，再考虑入住，现在有一些能够进行甲醛检测的公司在入住之前也可以找专业的公司进行测量，看甲醛的含量是否在合理的范围以内。但甲醛在消散的过程当中主要靠的方法还是通风，而且装修材料当中的甲醛处于不断释放的状态，即便是在检测的时候符合标准，在之后居住的过程中也要定期通风。
