】此前不久，小妹陪计划换房的朋友去珠江新城看一套二手房。甫踏入楼盘，33层高的10栋住所楼“握手”似地挨在一起，对小妹造成了冲击：花9万+/平方米住进这个容积率7.0，逼仄程度不亚于城中村的小区，这是怎样一种固执？

  小妹有感而发，今日，想来谈一谈这个楼盘出售并不一定会自动向你介绍，但与你寓居的享用度休戚相关的参数——容积率。

  “容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。”（百度）

  时下市面上的住所楼，多以高层为主，容积率在2.0-6.0之间。而容积率打破界说划出的“5.0舒适线”的现象，在当下已经是举目皆是了。

  上一年，中心六区总共成交宅地（含商住）10宗，除了黄埔区两宗宅地，老中心区的用地规划容积率根本都在2.5-6.0之间，主区间为4.0-5.0，到达3.0以下低密度规范的稀疏。可见，跟着可供应用地的缩短，地价越来越贵，房子越建越密，容积率一路飙升也是一种“新常态”了。

  近年来，小妹可谓看着中心六区出让用地的容积率“节节高升”，比方住所楼都要“拼高”建到60层，立志要成为地标的广钢新城等等。

  以在售/待售楼盘为参阅，咱们来看看现在广州中心六区各大炙手可热的“新城”的密度指数：

  以单价10万+豪宅为标榜的珠江新城，在售项目的容积率均值去到5.0。广钢片区以高层甚至超高层住所为主，稀有栋超100米的摩天住所楼，最高的地块容积率去到7.22，容积率低者也在3.0左右。比照之下，白云新城和奥体新城，可以说是“新城”里的一股小新鲜。

  白云新城在初期经历过规划调整，规划人口从25万下降至10万，增加了公共设施和美化比重，相对也减少了寓居用地份额，而且关于板块内的修建采纳了限高，东西南北侧楼高不超越24-100米。因而，白云新城内也以低密度住所为主，容积率在1.01-4.2，是一个低密度板块。

  而奥体板块的状况相对来说比较特别，板块内项目简直都是以“别墅+洋房”为组合的，全体容积率在2.1-3.0之间，几大项目的楼栋简直都控制在30层以内，在近年来如漫山遍野冒出的中心区“新城”中，可谓在低密度方面开了挂。

  根据规划，奥体新城占地约21.9平方公里，用地规划约等于3.5个珠江新城，规划人口37.8万，容积率≤3.0，绿地率将达42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，是中心区罕见的低密度绿色住区，板块内除了天然山体，还有国际大观、奥体中心等大型配套，令其构成一个公园式的住区。

  从2014年末的那波会集让地，到今日，瓜分了奥体板块的七大开发商项目开发已挨近结尾，社区的寓居条件也日渐趋向老练。从让地、开工、入市到下一阶段的入住，奥体新城的速度不可谓不快，这或许和其开了挂的板块优势有关——天河区+低密度，无论如何也不会难卖。

  据小妹了解，奥体新城里的别墅，早早地就卖得七七八八了，现在在售的4个项目，都主推洋房产品，面积在88-167平方米之间，以120平方米+的改进三、四房为主，均价在4.6万元/平方米。

  在产品方面，奥体板块的低容积率优势体现在哪里呢？比方说，在用地严重的中心六区，建出了别墅群，建出了墅区洋房。

  小妹记得上一次见到可以望山、望湖的别墅群和墅区洋房，仍是在“隐形有钱人区”南湖，数百米的景象视界，在“握手楼”布满的市区里，可以说是奢华的。而这样的别墅群和墅区洋房，奥体新城也有，例如现在在推墅区洋房的龙湖首开天宸原著。

  龙湖首开天宸原著分1、2号地块进行开发，两个组团都采纳“别墅+洋房”的组合开发形式，根据坡地的地势，前排为别墅，后排为围合式排开的数栋洋房，由于无修建遮拦，还可从这儿望到小蛮腰、珠江新城和白云山。

  现在，龙湖首开天宸原著在售97-140平方米三房至四房，精装交楼，价格在4.5万-4.8万/平之间。

  比照单价10万+的高密度豪宅，小妹觉得，从窗户一眼能望出百米，才是“人道的解放”啊。回来搜狐，检查更加多